Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab und oft ist es nicht ganz einfach, die beste Entscheidung zu treffen. Vielleicht haben Sie bemerkt, dass die Immobilienpreise gerade steigen, und fragen sich, ob es nicht der perfekte Moment für den Verkauf wäre. Oder vielleicht stehen Sie vor persönlichen Veränderungen, wie einem Umzug oder einem neuen Lebensabschnitt, der einen Verkauf notwendig macht. Auch ein Neustart oder der Wunsch nach einer finanziellen Veränderung kann eine Rolle spielen.

Es gibt leider keinen allgemein „perfekten“ Zeitpunkt, da sowohl der Markt als auch Ihre persönliche Situation ständig im Wandel sind. Deswegen ist es wichtig, die verschiedenen Aspekte zu betrachten, bevor Sie sich entscheiden.

Wir von Kollitsch Immobilien stehen Ihnen gern mit einer persönlichen Beratung zur Seite. Wir helfen Ihnen herauszufinden, ob es für Sie aktuell sinnvoll ist, zu verkaufen oder ob eine Zwischenvermietung vielleicht auch eine gute Option wäre. Jeder Fall ist einzigartig, und wir möchten sicherstellen, dass Sie die für Sie beste Entscheidung treffen.

Wann ist ein Verkauf statt Vermietung sinnvoll?

Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder lieber vermieten sollten, hängt oft davon ab, was Sie sich für die Zukunft wünschen. Der Verkauf kann vor allem dann sinnvoll sein, wenn Sie schnell Liquidität benötigen, weil Sie vielleicht ein anderes Projekt starten möchten oder einfach finanzielle Freiheit anstreben. Wenn die Immobilienpreise gerade besonders hoch sind, kann es auch eine gute Gelegenheit sein, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Vielleicht möchten Sie sich aber auch nicht langfristig an die Immobilie binden und denken, dass es für Sie besser ist, sich von ihr zu trennen. In solchen Fällen kann ein Verkauf eine befreiende Lösung sein, die Ihnen die Möglichkeit gibt, neue Wege zu gehen.

Es gibt jedoch auch Alternativen, die sich lohnen könnten: Wenn Sie das Haus oder die Wohnung nicht verkaufen, sondern weiter behalten möchten, könnte eine Vermietung eine gute Option sein, um regelmäßige Einnahmen zu erzielen. Eine andere Möglichkeit wäre eine Leibrente oder Umkehrhypothek, bei der Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen, aber gleichzeitig eine monatliche Zahlung erhalten.

Der erste Eindruck zählt, und gerade beim Immobilienverkauf kann er den Unterschied machen. Interessenten entscheiden oft schon in den ersten Minuten, ob sie sich in einer Immobilie wohlfühlen könnten. Deshalb lohnt es sich, ein wenig Zeit in die Vorbereitung zu investieren.

Kleine Reparaturen, ein frischer Anstrich oder das Ausbessern von Gebrauchsspuren sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Auch ein aufgeräumtes, helles Zuhause wirkt einladend.

Ein weiterer Erfolgsfaktor: professionelle Fotos und ein aussagekräftiges Exposé, das Ihre Immobilie ins beste Licht rückt. Hier unterstützen wir Sie gerne – mit einem geschulten Blick fürs Detail und einem Gespür für das, was Käufer heute anspricht.

Der Verkauf einer Immobilie kann eine große Herausforderung sein, aber keine Sorge: wir sind an Ihrer Seite. Vom ersten Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess.

Erstberatung und Marktanalyse

Der erste Schritt ist immer ein Gespräch, bei dem wir uns Zeit für Sie nehmen. Wir hören uns Ihre Wünsche und Vorstellungen genau an und geben Ihnen einen ersten Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt. Gemeinsam besprechen wir, wie wir den Verkauf angehen und welche nächsten Schritte sinnvoll sind. Zusätzlich erstellen wir eine Marktanalyse, damit Sie einen klaren Überblick über die aktuellen Gegebenheiten haben.

Zusammenstellung aller Unterlagen

Eine gute Vorbereitung ist das A und O. Wenn Sie alle relevanten Unterlagen parat haben, spart das nicht nur Zeit, sondern sorgt auch dafür, dass sich potenzielle Käufer gut informiert fühlen. Zu den wichtigsten Dokumenten, die Sie benötigen, gehören:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Baupläne und Grundrisse
• Flächenberechnungen
• Lageplan und Flurkarte
• Aufstellung der Betriebs- und Nebenkosten
• Nachweise über durchgeführte Renovierungen oder Investitionen

Festlegung des Verkaufspreises

Der Preis ist enorm wichtig für den Erfolg des Verkaufs. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis Ihnen finanziell nicht gerecht wird. Deshalb analysieren wir den Markt und vergleichen ähnliche Objekte in Ihrer Gegend. Wir prüfen auch den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie und können auf Wunsch ein professionelles Gutachten erstellen, um den bestmöglichen Preis zu ermitteln.

Erstellung eines professionellen Exposés

Sobald der Preis festgelegt ist, erstellen wir ein professionelles Exposé für Ihre Immobilie. Dazu gehören hochwertige Fotos, aussagekräftige Texte und alle wichtigen Informationen, die potenzielle Käufer benötigen. Ein gut gemachtes Exposé sorgt dafür, dass Ihre Immobilie in den richtigen Kanälen auffällt und das Interesse weckt.

Veröffentlichung auf den richtigen Plattformen

Das Exposé wird auf den passenden Plattformen und in unserem umfangreichen Netzwerk veröffentlicht, um möglichst viele Interessenten zu erreichen. Wir nutzen nicht nur große Immobilienportale, sondern auch unser eigenes, etabliertes Netzwerk, damit Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.

Organisation und Durchführung von Besichtigungen

Besichtigungen sind ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses. Wir empfehlen, Einzeltermine mit ernsthaften Interessenten zu vereinbaren, damit alle Fragen direkt vor Ort beantwortet werden können. So entsteht ein persönlicher Kontakt, und Sie haben die Möglichkeit, Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zu zeigen. Wir kümmern uns um alles - von der Terminabsprache bis hin zur Durchführung der Besichtigung. Auf Wunsch können wir auch Gruppenbesichtigungen organisieren.

Auswahl des geeigneten Käufers

Nachdem wir Besichtigungen durchgeführt haben, geht es darum, den richtigen Käufer auszuwählen. Wir helfen Ihnen dabei, den passenden Käufer zu finden, der sowohl finanziell als auch in Bezug auf die Seriosität gut zu Ihrer Immobilie passt.

Kaufvertragsabwicklung über Notar/Treuhänder

Der nächste Schritt ist die rechtliche Abwicklung des Verkaufs. Wir kümmern uns um alles rund um den Kaufvertrag und arbeiten mit einem Notar oder Treuhänder zusammen, der dafür sorgt, dass alles korrekt und transparent abläuft.

Übergabe mit Übergabeprotokoll

Am Tag der Schlüsselübergabe sorgen wir dafür, dass alles reibungslos abläuft. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll, das den Zustand der Immobilie dokumentiert, sodass später keine Missverständnisse aufkommen. Danach übergeben wir Ihnen den Kaufpreis und die Schlüssel – und der Verkauf ist offiziell abgeschlossen.

Auch wenn der Kaufvertrag unterschrieben und die Schlüssel übergeben sind, ist der Verkauf noch nicht ganz abgeschlossen - zumindest, was Ihre Unterlagen betrifft. Bestimmte Dokumente sollten Sie gut aufbewahren, falls später noch Fragen auftauchen, zum Beispiel vom Finanzamt oder dem Käufer.

Dazu zählen:

• Der notariell beglaubigte Kaufvertrag
• Der aktualisierte Grundbuchauszug mit der Eigentumsumschreibung
• Nachweise über gezahlte Steuern, insbesondere die Immobilienertragsteuer (Immo-ESt)
• Rechnungen von Makler, Notar, Energieausweiserstellung etc.
• Das Übergabeprotokoll, inklusive Zählerständen (Strom, Wasser, Gas)
• Wichtiger Schriftverkehr mit Käufer oder Makler

Unser Tipp: Bewahren Sie diese Unterlagen mindestens sieben Jahre lang auf. Das gibt Ihnen Sicherheit, gerade wenn es später noch Rückfragen geben sollte.

Diese Frage hören wir sehr oft – und sie ist absolut berechtigt. In Österreich liegt die Maklerprovision beim Verkauf einer Immobilie in der Regel bei bis zu 3 % des Verkaufspreises - zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. In vielen Fällen wird diese Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, das hängt aber von der individuellen Vereinbarung ab.

Bei Kollitsch Immobilien profitieren Sie für diese Provision von einem umfassenden Rundum-Service, der weit über das bloße Inserieren Ihrer Immobilie hinausgeht:

• Fundierte Marktanalyse und persönliche Beratung
• Professionelle Exposé-Erstellung mit hochwertigen Fotos
• Zielgerichtete Vermarktung über passende Kanäle und Netzwerke
• Auswahl und Bonitätsprüfung potenzieller Käufer
• Begleitung bei Preisverhandlungen
• Rechtlich abgesicherte Vertragsabwicklung über Notar oder Treuhänder

Kurz gesagt: Wir kümmern uns um alles, damit der Verkauf für Sie so reibungslos, sicher und erfolgreich wie möglich verläuft.

Welche Steuern und Nebenkosten fallen beim Verkauf an?

Neben der Maklerprovision gibt es beim Verkauf einer Immobilie noch einige weitere Kosten, die Sie einplanen sollten. Die wichtigsten sind:

• Maklerprovision (nur, wenn ein Makler beauftragt wurde)
• Notar- oder Treuhandkosten für die Kaufvertragsabwicklung
• Immobilienertragsteuer (30 % auf den Veräußerungsgewinn, wenn keine Hauptwohnsitzbefreiung oder sonstige Ausnahme zutrifft)
• Kosten für den Energieausweis, falls dieser noch nicht vorhanden ist
• Löschungskosten im Grundbuch, wenn etwa ein noch offenes Pfandrecht (zum Beispiel durch eine Finanzierung) besteht

Wir wissen, dass diese Kosten auf den ersten Blick viel erscheinen können, deshalb beraten wir Sie frühzeitig, welche Ausgaben konkret auf Sie zukommen, wie hoch sie ausfallen und welche steuerlichen Ausnahmen möglicherweise für Sie gelten. So haben Sie von Anfang an einen klaren Überblick und können gut informiert entscheiden.

Eine Immobilie zu verkaufen ist oft ein großer Schritt - ob aus privaten Gründen, einem Umzug oder einer neuen Lebenssituation. Da ist es gut, jemanden an der Seite zu haben, der sich nicht nur auskennt, sondern auch wirklich versteht, worauf es ankommt.

Wir von Kollitsch Immobilien stehen Ihnen dabei mit Erfahrung, Verlässlichkeit und einem offenen Ohr zur Seite. Wir kümmern uns um die Wertermittlung, die Vermarktung und alle rechtlichen Schritte.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist - oder einfach mal in Ruhe über Ihre Optionen sprechen?

Dann freuen wir uns auf ein erstes Kennenlernen.