Diese Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnanlage „Maria-Theresia-Park“ am Kreuzbergl und vereint eine zentrale Lage mit einem der attraktivsten Wohngebiete Klagenfurts. Die Nähe zur Innenstadt sowie das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung befindet sich im modernen Gebäudeteil F (Baujahr 2020) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Auf rund 49,90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und stimmiges Wohnkonzept – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch ein großes Hebeschiebeelement viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur nordwestseitigen Terrasse und zum ca. 80 m² großen Eigengarten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine helle Arbeitsecke sowie ein Badezimmer en suite mit verglaster Dusche, elektrischem Handtuchtrockner, hochwertigen Einbauten und Fenster. Dreifachverglaste Schallschutzfenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores sorgen für Ruhe und angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 19,84 m² große Westterrasse samt liebevoll angelegtem Garten mit immergrüner Kirschlorbeerhecke, die Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zur Wohnung gehören ein fix zugewiesener KFZ-Außenabstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 25.000,- erworben werden.
Ausstattung:
Hochwertige Tischlerküche aus FunderMax inkl. NEFF Geräten und Bora-Dunstabzug
Maßgefertigte Einbauschränke (FunderMax) in Flur, Schlafzimmer und Bad
Elektrische Raffstores, Innenjalousie im Bad
Fliegengitter an allen Fenstern
Smart-Home-Schaltersystem (Busch-Jaeger)
Dauergrüne Kirschlorbeerhecke
Maßgefertigter Terrassenschrank
Hochwertige Vorhänge (Schlafzimmer lichtundurchlässig)
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung
Provision: 3 % zzgl. MwSt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.
