Diese hochwertig generalsanierte Wohnung befindet sich in absoluter Toplage der Klagenfurter Innenstadt und vereint urbanes Lebensgefühl mit großzügigem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche umfasst großzügige 121,89 m² und bietet damit ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot in zentraler Innenstadtlage.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei geräumige Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der zweite, nördlich ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die neuen Kunststofffenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Radiatoren, was für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Die zentrale Lage in der Klagenfurter Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Miete versteht sich inklusive Warm- und Kaltwasser sowie Heizkostenakonto, exklusive Strom. Parkplätze sind in der Miete nicht enthalten. Bei der Stadt Klagenfurt kann jedoch mittels Hauptwohnsitzmeldung ein Parkzonenpickerl beantragt werden. Zusätzlich befindet sich das Parkhaus Geyerschütt fußläufig in wenigen Minuten Entfernung, wo Parkplätze bequem monatsweise angemietet werden können.

Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess.

Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.