Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die nicht zum Wohnen gedacht sind, sondern für berufliche oder unternehmerische Zwecke genutzt werden. Dazu zählen beispielsweise moderne Bürogebäude, Geschäftsflächen, Praxisräume, Lagerhallen oder Produktionsstätten. Das Ziel: Mit der Nutzung soll ein wirtschaftlicher Ertrag erzielt werden – entweder durch das eigene Unternehmen oder durch die Vermietung an andere Betriebe.

Bei Kollitsch legen wir auch im Bereich Gewerbeimmobilien großen Wert auf Qualität. Wir planen sorgfältig, bauen hochwertig und achten auf gute Lagen – damit Sie eine Immobilie erhalten, die nicht nur zu Ihren Anforderungen passt, sondern auch langfristig überzeugt. Ganz gleich, ob Sie einen neuen Standort für Ihr Unternehmen suchen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich und kompetent auf diesem Weg.

Der wichtigste Unterschied liegt in der Nutzung: Während Wohnimmobilien als Lebensmittelpunkt dienen – als Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen –, stehen bei Gewerbeimmobilien wirtschaftliche Aktivitäten im Vordergrund. Sie werden genutzt, um Dienstleistungen anzubieten, Produkte zu verkaufen oder Arbeitsplätze bereitzustellen.

Manchmal ist die Unterscheidung nicht ganz so einfach – z. B., wenn sich Wohn- und Gewerbeeinheiten im selben Gebäude befinden. In solchen Fällen kommt es auf die Hauptnutzung an. Überwiegt der gewerbliche Anteil, spricht man von einer Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil. Ist es umgekehrt, handelt es sich um eine Wohnimmobilie mit gewerblicher Nutzung.

In Österreich regelt der sogenannte Flächenwidmungsplan, welche Nutzung auf einem bestimmten Grundstück erlaubt ist. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Vorhaben auf einem bestimmten Grundstück möglich ist, beraten wir Sie gerne – und klären für Sie, welche Optionen offenstehen.

Das kann durchaus möglich sein – etwa, wenn Sie eine kleine Praxis, ein Atelier oder ein Büro betreiben möchten. Wichtig ist aber, dass die Nutzung zur Widmung des Grundstücks passt. In Wohn- oder Mischgebieten kann es bestimmte Einschränkungen geben.

Wenn es sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus handelt, brauchen Sie unter Umständen auch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Deshalb lohnt es sich, schon im Vorfeld gut informiert zu sein.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, wenn Sie eine gewerbliche Nutzung in einem Wohnhaus planen. Gemeinsam prüfen wir, ob Ihr Vorhaben erlaubt ist, welche Vorschriften gelten – und welche Schritte nötig sind, um Ihre Pläne sicher umzusetzen.

Gewerbeimmobilien sind so unterschiedlich wie die Branchen, die sie nutzen. Ob Büro, Geschäftslokal, Hotel oder Pflegeeinrichtung – jede Art von Immobilie stellt eigene Anforderungen an Planung, Ausstattung und Lage. Damit sie langfristig wirtschaftlich und funktional überzeugt, braucht es Erfahrung, Weitblick und ein gutes Gespür für die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer. Genau das bringen wir mit. Wir entwickeln Immobilien, die heute schon an morgen denken – durchdacht, wertbeständig und mit echtem Mehrwert.

Produktions- und Lagerimmobilien

Hier wird angepackt, entwickelt, produziert und versendet. Produktionshallen, Werkstätten, Logistikzentren oder Lagerflächen bieten den nötigen Raum, um Ideen in greifbare Produkte zu verwandeln – effizient und zuverlässig. Wichtig sind robuste Bausubstanz, flexible Nutzbarkeit und eine optimale Erschließung – idealerweise in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten. Bei solchen Projekten legen wir besonderen Wert auf Zukunftssicherheit, technische Ausstattung und eine Architektur, die mitwächst.

Handelsflächen und Geschäftslokale

Ob kleiner Laden, großer Supermarkt oder modernes Einkaufszentrum – bei Handelsimmobilien zählt vor allem die Lage. Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und viel Laufkundschaft sind entscheidend für den Erfolg. Auch das Umfeld muss stimmen: eine lebendige Nachbarschaft, passende Nutzungen in der Umgebung und ein attraktives Gesamtbild. Wir helfen Ihnen, genau die Fläche zu finden, die zu Ihrem Konzept passt – damit aus einer Idee ein starkes Geschäft wird.

Büroimmobilien

Moderne Arbeitswelten brauchen Räume, die mitdenken. Unsere Büroimmobilien bieten mehr als nur Quadratmeter – sie schaffen Struktur für Kommunikation, Konzentration und Kreativität. Vom kompakten Einzelbüro bis zum offenen Business-Center sorgen klare Grundrisse, viel Tageslicht und moderne Technik dafür, dass sich Effizienz und Wohlbefinden verbinden. Denn ein durchdachter Arbeitsplatz wirkt sich positiv auf das gesamte Unternehmen aus.

Hotels und touristische Immobilien

Hotels müssen heute vieles leisten: Gäste willkommen heißen, Komfort bieten, effizient funktionieren – und gleichzeitig wirtschaftlich tragfähig sein. Unsere Hotelprojekte entstehen deshalb nur an sorgfältig ausgewählten Standorten mit touristischer Ausstrahlung. Wir entwickeln individuelle Konzepte – vom kleinen Stadthotel bis zur großen Ferienanlage – mit einem klaren Blick für Atmosphäre, Design und Betrieb.

Pflegeheime & betreutes Wohnen

Ein Ort zum Leben, auch dann, wenn der Alltag nicht mehr allein bewältigt werden kann: Einrichtungen für Pflege oder betreutes Wohnen verlangen ein besonderes Maß an Sensibilität. Barrierefreiheit, wohnliche Gestaltung, sinnvolle Grundrisse und funktionale Arbeitsbereiche für Pflegekräfte gehören ebenso dazu wie eine Umgebung, in der man sich gut aufgehoben fühlt. Wir entwickeln solche Immobilien mit Sorgfalt – für ein Leben in Würde und mit Sicherheit.

Studentische Wohnanlagen

Wohnen in der Nähe zur Uni, zum Campus oder mitten im Stadtleben – das macht studentisches Wohnen attraktiv. Unsere Wohnprojekte für Studierende bieten kompakte, gut ausgestattete Einheiten mit allem, was im Alltag zählt. Gemeinschaftsbereiche fördern Austausch und ein aktives Zusammenleben. So entstehen moderne, lebendige Wohnräume, in denen das Lernen ebenso Platz hat wie das Leben.

Mietwohnbauten

Große Wohnanlagen, die professionell verwaltet und vermietet werden, zählen in vielen Fällen zu den Gewerbeimmobilien – vor allem dann, wenn sie als Anlageobjekt genutzt werden. Sie bieten stabile Erträge und gleichzeitig modernen Wohnraum mit Qualität. Unsere Projekte überzeugen durch stimmige Architektur, klare Grundrisse und ein Umfeld, das zum Zuhause werden kann.

Der Kauf einer Gewerbeimmobilie ist kein Alltagsgeschäft. Es geht um eine Investition mit Weitblick – ganz gleich, ob Sie einen neuen Standort für Ihr Unternehmen suchen oder Ihr Kapital sicher und sinnvoll anlegen möchten. Im Unterschied zum klassischen Wohnbau spielen hier einige zusätzliche Faktoren eine Rolle: rechtliche Vorgaben, steuerliche Themen und vor allem die Frage, ob sich die Immobilie für Ihre Ziele wirklich eignet.

Damit Sie gut vorbereitet sind, haben wir für Sie zusammengefasst, worauf es beim Erwerb ankommt – und wie ein typischer Ablauf aussieht.

Der Weg zur passenden Gewerbeimmobilie – Schritt für Schritt

Was brauchen Sie – und wofür?

Am Anfang steht immer die Frage: Was möchten Sie mit der Immobilie erreichen? Soll sie Raum für Ihr Unternehmen bieten, als langfristige Anlage dienen oder vielleicht entwickelt und später weiterverkauft werden? Je klarer das Ziel, desto gezielter können wir mit der Suche starten.

Die richtige Immobilie finden

Sind Ihre Vorstellungen konkret, geht es an die Suche. Dabei zählt nicht nur, was gefällt – sondern vor allem, was funktioniert: Passt die Lage? Wie gut ist die Anbindung? Ist die Widmung für Ihre Nutzung geeignet? Gibt es bestehende Mietverträge? Wir unterstützen Sie dabei, eine fundierte Auswahl zu treffen – mit Blick auf Ihr Vorhaben, aber auch auf das Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Alles rechtlich prüfen

Bevor es ernst wird, lohnt sich ein genauer Blick auf alle Unterlagen. Dazu gehören unter anderem:

• Eintrag im Grundbuch: Gibt es Belastungen, Wegerechte oder Dienstbarkeiten?
• Flächenwidmung: Darf die Immobilie gewerblich genutzt werden?
• Baubewilligungen und Nutzungsfreigaben
• Energieausweis, mögliche Altlasten oder Denkmalschutz

Hier zeigt sich oft, ob sich eine Idee wirklich umsetzen lässt – oder ob es vielleicht versteckte Stolpersteine gibt. Wir helfen Ihnen, alles genau zu prüfen, bevor Sie sich festlegen.

Bewertung und Finanzierung

Der Wert einer Gewerbeimmobilie richtet sich nicht nur nach Lage und Zustand, sondern vor allem nach der Frage: Was lässt sich damit wirtschaftlich erreichen? Bei vermieteten Objekten spielen die Mieterträge eine zentrale Rolle. Wir arbeiten mit erfahrenen Fachleuten zusammen, die den Marktwert realistisch einschätzen – damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Auch die Finanzierung will gut überlegt sein. Gewerbliche Finanzierungen unterscheiden sich oft von privaten – etwa bei Eigenkapitalanforderungen oder Laufzeiten. Gerne stellen wir bei Bedarf den Kontakt zu passenden Finanzierungspartnern her.

Vertrag und Abwicklung

Haben Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden, geht es an die Verhandlungen. Der Kaufvertrag wird meist von einem Notar erstellt und regelt alle Details: Übergabetermine, Haftung, mögliche Umsatzsteuer, vorhandene Mietverträge und vieles mehr.
Sobald alles geklärt und unterzeichnet ist, erfolgt die Eintragung ins Grundbuch – und mit der Zahlung des Kaufpreises geht die Immobilie offiziell in Ihren Besitz über.

Übergabe und nächster Schritt

Jetzt kann’s losgehen: Nach der Übergabe können Sie die Immobilie wie geplant nutzen – sei es für den eigenen Betrieb, zur Vermietung oder für die Entwicklung eines neuen Projekts. Auch dabei begleiten wir Sie gerne weiter, wenn Sie möchten.

Wie wird eine Gewerbeimmobilie bewertet?

Der Wert hängt von vielen Faktoren ab – vor allem von der Lage, der Art der Nutzung, dem Zustand und den Erträgen. Gerade bei vermieteten Objekten ist die erzielbare Rendite ein wichtiges Kriterium. Wir sorgen für eine transparente Bewertung, die nicht nur Zahlen liefert, sondern auch zeigt, was langfristig in der Immobilie steckt.

Welche Steuern fallen beim Kauf an?

In Österreich ist beim Kauf einer Gewerbeimmobilie die Grunderwerbsteuer fällig – aktuell sind das 3,5 % des Kaufpreises. In manchen Fällen kommt auch noch Umsatzsteuer dazu, z. B. bei einer umsatzsteuerpflichtigen Vermietung oder wenn mit der Immobilie ein Unternehmen mitübernommen wird.

Beim späteren Verkauf kann – je nach Konstellation – die sogenannte Immobilienertragsteuer (ImmoESt) anfallen. Auch hier lohnt sich eine genaue Prüfung im Vorfeld. Wir sprechen das gerne gemeinsam durch – auf Wunsch auch im Austausch mit Ihrer Steuerberatung oder Bank.

Ob sich der Kauf einer Gewerbeimmobilie lohnt oder doch eher die Miete die bessere Wahl ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

Wer langfristig an einem Standort bleiben möchte, plant meist lieber mit Eigentum. Gerade bei speziellen Anforderungen oder Umbauten bietet der Kauf mehr Freiheit. Dafür bindet er Kapital und bringt laufende Verantwortung mit sich – von Instandhaltung bis Verwaltung.

Die Miete hingegen schafft Flexibilität, ist oft schneller umsetzbar und erfordert weniger Eigenmittel. Besonders dann, wenn noch nicht klar ist, wie sich das Unternehmen entwickelt oder welche Fläche auf Dauer gebraucht wird, ist ein Mietverhältnis oft sinnvoller.

Bei langfristigen Mietverträgen lohnt es sich, genau hinzuschauen: Wie lange läuft der Vertrag? Gibt es Optionen zur Verlängerung? Wer übernimmt welche Instandhaltungsmaßnahmen? Eine saubere Regelung schafft hier Sicherheit – für beide Seiten.

Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb oder der Entwicklung einer Gewerbeimmobilie auch Nebenkosten an. Diese sollten frühzeitig mitgedacht werden – damit die Kalkulation am Ende auch wirklich aufgeht. Dazu gehören z. B.:

• Grunderwerbsteuer (in Österreich 3,5 % des Kaufpreises)
• Notar- und Grundbuchkosten
• Maklerhonorar, sofern ein Vermittler beteiligt ist
• Gebühren für Genehmigungen, falls Umbauten geplant sind
• Erschließungskosten, etwa für Strom, Wasser, Kanal oder Straße

Unser Tipp: Lassen Sie sich früh beraten – das schafft Klarheit und vermeidet böse Überraschungen.

Finanzierung: Was ist bei Gewerbeimmobilien anders?

Die Finanzierung gewerblicher Objekte unterscheidet sich spürbar vom klassischen Wohnbau. Banken verlangen in der Regel einen höheren Eigenkapitalanteil und prüfen die Bonität besonders genau. Auch die Kreditlaufzeiten sind oft anders gestaltet.

Ein gut ausgearbeiteter Businessplan ist in diesem Zusammenhang besonders wichtig – vor allem, wenn die Immobilie zur Eigennutzung gedacht ist. Er zeigt, wie sich das Projekt wirtschaftlich trägt und welche Perspektiven es bietet. Eine solide Planung schafft hier nicht nur Vertrauen bei Finanzpartnern, sondern auch bei Förderstellen.

Gibt es Förderungen oder öffentliche Unterstützung?

Je nach Region und Projektart kann es Förderprogramme oder steuerliche Erleichterungen geben – etwa für nachhaltiges Bauen, energetische Sanierungen oder Ansiedlungen in bestimmten Gebieten. Diese Möglichkeiten sind nicht immer auf den ersten Blick erkennbar. Wir helfen Ihnen gerne dabei, sich hier einen Überblick zu verschaffen und die passenden Fördermittel zu finden.

Wenn Sie über den Kauf oder die Miete einer Gewerbeimmobilie nachdenken, begleiten wir Sie gerne. Ob als Kapitalanlage oder als neuer Unternehmensstandort – mit uns haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der nicht nur mitdenkt, sondern auch vorausschauend plant.

Sprechen Sie mit uns – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.