VERMIETET! SMART LIVING - 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und 2x KFZ Stellplatz

9500 Villach

€ 2.100

Mietpreis inkl. Ust. provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

SMART LIVING - NEUBAU | ERSTBEZUG | 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und 2x KFZ Stellplatz

DRAUZEUGEN Liebe auf den ersten Blick. Wie merkt man, dass man verliebt ist? Man hat Schmetterlinge im Bauch. Und genau dieses Gefühl werden Sie bei der ersten Besichtigung Ihres neuen Zuhauses erleben. Sie kommen rein, Sie schauen sich um und Sie wissen es: Eine DRAUZEUGEN Wohnung ist die richtige für Sie.

Im charmanten Haus Fiume gelegen, befindet sich diese attraktive, moderne und top ausgestattete Erstbezug Neubauwohnung. – Die Wohnung ist mit einem atemberaubenden Ausblick gegen Süden ausgerichtet, eine Liebeserklärung an die Drau, die Karnischen Alpen, die Bergspitzen der Julischen Alpen und die Karawanken.

Das Highlight dieser top Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohn- Essbereich mit Zugang zur herrlichen ca. 32 m² großen Südostterrasse, welche Ihnen viele Sonnenstunden spendiert.

Über den Vorraum betreten Sie die Wohnung und von diesem erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit verglaster Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und intelligenter funkgesteuerter Toilette, ein Schlafzimmer, sowie das helle Wohnzimmer. Durch den Wohnbereich gelangt man in das zweite großzügige Schlafzimmer mit Platz für Schranksysteme und direktem Zugang auf die Terrasse.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Ausrichtung nach Osten und Süden sehr hell. Bei den dreifachverglasten Schallschutzfenstern wurden außenliegende, elektrische Raffstores und Insektenschutz installiert. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung, die Wohnung verfügt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, welche über ein zentrales KNX SmartHome-Element im Wohnbereich, oder über iOS oder Android Gerät gesteuert werden kann.

Ein großzügiges Kellerabteil mit 8,40 m² Fläche ist ebenfalls inkludiert. Abgerundet wird dieses Angebot durch die beiden Autoabstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Top A11/ 2.OG - Raumaufteilung:

  • Vorraum 7,30 m²
  • Bad 7,42 m²
  • WC 2,29 m²
  • Schlafzimmer 1 14,33 m²
  • Wohnen/Essen /Kochen 39,30 m²
  • Schlafzimmer 2 19,31 m²
  • Terrasse 31,54 m²

SONDERAUSSTATTUNG:

  • Lichtbewegungsmelder im Eingangsbereich
  • KNX SmartHome Steuerung von Raffstores, Licht
  • Leerverrohrung für Klimagerät vorbereitet
  • Geberit Smart-Toiletten
  • 120 x 90 cm Duschtasse mit Verglasung
  • Doppelwaschtisch
  • PV Anlage am Dach für hauseigenen Strom

Die monatliche Miete versteht sich inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto und den beiden Autoabstellplätzen. - Strom exklusive! Der Mietvertrag wird als Zeitmietvertrag auf eine Dauer von 3 bis 5 Jahren erstellt!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Wohnfläche
ca. 99,80 m²
Terrasse Fläche
ca. 31,54 m²
Ausrichtung
SO
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Fahrstuhl
Lift
Baujahr
2022
Miete
€ 1.544,49
BK-Brutto HP
€ 405,52
Parkplatz Miete
€ 150
Verfügbar ab
sofort

LEBENSFREUDE In jeder Beziehung zählt die Abwechslung. Villach ist eine Fahrradhochburg. Entlang der Drau führen die bestens ausgebauten Radwege bis nach Slowenien und über Tarvis bis ans Meer. Oder Sie radeln zum nahen Silbersee oder Magdalenensee, zum Faaker See oder Ossiacher See und springen dort ins kühle Nass.

Die Anlage liegt nur einen kleinen Draubermen-Spaziergang von der Villacher Innenstadt entfernt. Und dort geht’s nicht nur im Fasching und zum Kirchtag rund. Die vielen Straßencafés am Hauptplatz und die Geschäfte sowie Boutiquen sorgen für eine lockere Atmosphäre und ein südliches Flair.

Der Naturpark Dobratsch ist immer einen Ausflug wert. Im Sommer lockt die herrliche Aussicht und im Winter können Sie nach Lust und Laune Schlitten fahren oder Skitouren gehen. Oder Sie ziehen die Lifte und die präparierten Pisten auf der Gerlitzen vor.

Das Firmengelände der Firma Infineon befindet sich nur 7 Autominuten entfernt.