Lebensraum, Freiraum, Wohntraum

9161 Maria Rain

verkauft

provision 3% des Kaufpreises

Lebensraum - Freiraum – Wohntraum

Ein Ort, der Zuflucht und Geborgenheit schenkt und für alle Lebenslagen geeignet ist, ist wohl das größte (Wohn)Glück. In der Nähe von Maria Rain ist genau dies der Fall. Ein Lebensraum, der für Vieles gerüstet ist und noch weitere Möglichkeiten parat hat. Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohnsiedlung mit viel Freiraum und herrlichen Ruhezonen. Das Platzangebot ist außerordentlich und man hat gleich beim Betreten ein heimeliges Wohlgefühl. Die großzügig angelegten Räume strahlen eine angenehme und behagliche Atmosphäre aus.

Das Wohngeschoß ist hell und lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch die wunderschöne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der Wohnraum ist südwestseitig ausgerichtet und könnte sogar noch weiter unterteilt werden. Vom Essbereich gelangt man auf die herrliche Terrasse, die viele gemütliche Stunden mit ihren Lieben verspricht. Es wurde auch an einen Kaminanschluss gedacht, somit können sie im Winter und in der Überganszeit jederzeit für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. Das barrierefreie Duschbad ist rollstuhlgerecht und sehr vorausschauend geplant. Der Eingangsbereich verfügt außerdem über einen eigenen Garderobenraum.

Im Untergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein sehr großes Bad mit einer Eckbadewanne. Diese Räume sind gerade im Sommer herrlich kühl und die stetig steigenden Tropennächte werden sie nicht um ihren wohlverdienten Schlaf bringen.

Der schön angelegte Garten bietet zwei unterschiedliche Niveaus mit viel Privatsphäre und herrlichen Freiflächen.

Diese sanfte und ruhige Umgebung wird ihre Zufriedenheit und Lebensqualität steigern. Es ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann und zu sich selbst findet.

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Grundstücksgröße
ca. 991,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Zustand
Vorbesitz
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Luft-/Wasserwärmepumpe
HWB
44 kWh/m²a
fGEE
0,75
Klasse fGEE
A

Die Gemeine Maria Rain punktet durch die Nähe zur Natur, die herrliche Ruhe, die vielen Freizeitmöglichkeiten, sowie die Stadtnähe. Die Infrastruktur ist sehr gut: Lebensmittelgeschäft, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Hort, Ärzte, Bank, Restaurants, S-Bahnhof

Entfernungen: ca. 11 km nach Klagenfurt ca. 13 km nach Ferlach