HAUS statt Miete – PERFEKTES FAMILIENHAUS

9181 Feistritz im Rosental

verkauft

provision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

In welchem Ambiente man sich wohlfühlt, ist sehr individuell. Der eine mag es opulent und bunt, andere hingegen heimelig warm und gemütlich. Dieses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Selbstgestaltung und Umsetzung Ihrer Wohnideen an. Ob Sie eventuelle Modernisierungsarbeiten noch vor dem Einzug durchführen möchten oder erst in späterer Folge, bleibt ganz Ihnen überlassen. Das Wohnhaus ist voll funktionstüchtig, ein sofortiger Einzug wäre daher problemlos möglich. Die Grundrisse beider Etagen sind ident und wurden ideal für eine Ein- bzw. Mehrfamilienhausnutzung ausgelegt. Ob Sie es vorerst nur als Einfamilienhaus und dann erst in späterer Folge als Mehrfamilienhaus nützen wollen, spielt hier keine Rolle. Alle dafür notwendigen baulichen Maßnahmen wurden bereits getroffen. Bis auf ein paar wenige persönliche Gegenstände, ist die Möblierung im Kaufpreis beinhaltet.

1963 Erste Bauphase – Errichtung Bungalow - unterkellert 1971 Aufstockung Obergeschoss 2009 Erneuerung Ölheizung (Brenner + Tank) Ca. 23 m² großer Zubau (Küchenanschluss, Heizung) – Nutzung als separate Wohneinheit möglich 2 Garage zzgl. mehrere Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich 2 Sonnenterrassen 2 Balkone Gepflegter Garten mit Pool und Gartenlaube

Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Kellerfläche
ca. 76,00 m²
Grundstücksgröße
ca. 674,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Zustand
Vorbesitz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
HWB
298 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
06.11.2029
fGEE
3,07

Raumaufteilung EG: Eingangs- bzw. Treppenbereich Vorraum Abstellraum/Garderobe Wohnküche Speis Wohnzimmer mit Gartenzugang 2 Schlafzimmer Bad mit WC 2 Terrassen

Raumaufteilung OG: Eingangs- bzw. Treppenbereich Vorraum Abstellraum/Garderobe Wohnküche mit Balkonzugang Speis Wohnzimmer mit Balkonzugang
2 Schlafzimmer Bad mit WC 2 Balkone

Bei Einfamilienhausnutzung bis zu 6 Schlafzimmer im gesamten Wohnhaus möglich!

Oft besungen und allseits beliebt, das Rosental. Das im Süden von Kärnten gelegene Tal erstreckt sich entlang der Karawanken und ist nicht nur eine beliebte Urlaubsregion, sondern auch ein attraktiver Lebensraum. Sowohl Bewohner als auch Urlauber schätzen das Leben inmitten einer intakten Naturlandschaft, ohne jedoch auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Kurze Anfahrtswege in die Landeshauptstadt Klagenfurt, nach Villach oder auch mal kurz über die Grenze nach Italien oder Slowenien, bieten Flexibilität und Abwechslung im Alltag. International bekannt ist das Rosental auch für seine hohe Kunst der Büchsenmacherei und Graveurkunst.

Das Wohnhaus befindet sich in sonniger Lage inmitten der Ortschaft Ladinach, nur wenige Autominuten vom Ort Feistritz im Rosental entfernt. Das gepflegte Ortsbild von Ladinach, sowie die günstige Lage des Grundstückes, garantieren Lebensqualität und Freiraum. Über die Bundesstraße erreicht man mehrere Badeseen und Wandergebiete in kurzer Fahrtzeit.

Klagenfurt ca. 20 km Villach ca. 25 km Wörthersee ca. 18 km Faaker See ca. 22 km Ossiacher See ca. 30 km Tarvis/Italien ca. 45 km Ljubljana/Slowenien ca. 83 km

Erreichbarkeiten In 5 bis 10 Autominuten: Bahn- und Busanschluss Kindergarten Volksschule Mehrere Supermärkte Ärzte Restaurants/traditionelle Gasthäuser