Wohnen im Luftkurort – Herausragende Designvilla

9322 Micheldorf

€ 1.490.000

Kaufpreis provision 3% des Kaufpreises zzgl. Ust
Es scheint eine Welt fernab des alltäglichen Lebens zu sein. Eingebettet in ein ca. 7.119 m² großes malerisches Grundstück, umgeben von intakter Natur, bietet diese außergewöhnliche Villa eine unvergleichbare Privatsphäre. Die offene halbrunde Architektur geht nahtlos in den sichtgeschützten Garten über und vereint lokale Tradition mit eleganter Modernität und höchstem Komfort. Die 1990 in Baumeisterqualität erbaute Villa wurde von einem namhaften Kärntner Architekten entworfen, 2018 komplett generalüberholt und zusätzlich mit modernen Technologien und hochwertigen Interior ausgestattet. Entschleunigt vom Alltag, lässt sich hier ein beneidenswerter ländlicher Lebensstil in Luxus und Komfort führen. Die elegante und erlesene Designmöblierung ist - bis auf wenige persönliche Gegenstände - im Kaufpreis enthalten.

Grundstücksgröße: ca. 7119 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 509 m²
Wohnfläche: ca. 382 m²

Generalüberholung 2018:
- Modernisierung Haustechnik
- Neuinstallation Edelstahlpool mit Abdeckung und moderner Chlorgranulatanlage
- Installation Luftwärmepumpe ( Poolheizung)
- Insektenschutzgitter in fast allen Bereichen
- Gartengestaltung neu (Pflanzung von Altbäumen, Maulwurfgitter, Rollrasen uvm.)
- Hochwertige Innenraumgestaltung mit Designmöblierung
Baujahr
1990
Wohnfläche
ca. 382,00 m²
Grundstücksgröße
ca. 7.119,00 m²
Zustand
Vorbesitz
Heizungsart
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
118,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
11.08.2025
fGEE
1,17
Vom großzügigen Entree im Erdgeschoss, geht es weiter in den einladende Essbereich, ausgestatteten mit einer Designküche von Team 7. Fließend ist der Übergang in den gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin. Vollkommen unerwartet und gerade deshalb so charmant, die Kärntner Bauernstube. Aufwändige Schnitzarbeiten an den mit Altholz vertäfelten Wänden und Decke, der Kachelofen sowie die gediegene Eckbank mit Tisch, stehen für Tradition und Ursprung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten im Haus gehören der Spa- und Fitnessbereich, sowie die separat zugängige ca. 108 m² große Einliegerwohnung. Gesamt befinden sich in der Villa 5 Schlafzimmer - davon 2 Mastersuiten mit Bad en Suite und Ankleidebereich – sowie insgesamt 4 Bäder.

In den Sommermonaten verlagert sich das Wohnzimmer in den Garten. Im Mittelpunkt die elegante Sitzgarnitur, begleitet vom beheizbaren Edelstahlpool. Eine Outdoor-Küche mit Vollausstattung garantiert Freizeitspaß und Lebensqualität. Ein am Grundstück befindlicher Tennis- bzw. Ballspielplatz steht den Hausbewohnern ebenso zur Verfügung, wie ein bereits angelegter Kräutergarten.

Eine Glasüberdachung schützt den Übergang vom Haupthaus ins Garagengebäude. Die Doppelgarage mit automatischem Rolltor und das direkt angrenzende Carport bieten geschützte Parkflächen für mindestens 4 Autos. Ein Gästeparkplatz mit ca. 3 Stellplätzten erweitert die Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich des Grundstückes. Das Garagengebäude ist voll unterkellert und mit Tageslicht und Heizung ausgestattet. Hier sind eine Werkstatt sowie 2 Lagerräume untergebracht.
Die von herrlicher Natur umgebene Liegenschaft befindet sich im Luftkurort Micheldorf. Die Gemeinde Micheldorf erfreut sich über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, sowie ein kleiner Badesee sind vom Haus aus ohne großen Zeitaufwand fußläufig bequem erreichbar. Über den Bahnanschluss Micheldorf und der Schnellstraße, erreicht man die Städte Friesach, St. Veit an der Glan und Klagenfurt am Wörthersee zügig und mühelos. Mehrere Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft. Zahlreiche kulturelle und kulinarische Angebote machen diese Region besonders lebenswert.

5 Autominuten zum Supermarkt, Kindergarten / Volksschule, Bahnhof, Ortszentrum
7 Autominuten Flugplatz Hirt
10 Autominuten nach Friesach
15 Autominuten nach St. Veit an der Glan, Treibach - Althofen
17 Autominuten zum Golfplatz St. Veit Längsee – Badesee Längsee
35 Autominuten nach Klagenfurt am Wörthersee, Flughafen Klagenfurt, Wörthersee