Großzügiges Haus mit großem Garten im Univiertel.
Zum Verkauf steht ein großes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 im beliebten Universitätsviertel von Waidmannsdorf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, sowie eine Grundstücksgröße von ca. 825 m².
Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette und kann unabhängig voneinander genutzt werden. Im ca. 130 m² großem Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, das vor Jahren als Geschäft genutzt wurde, eine separate Küche, sowie ein Schlafzimmer samt Zugang zur Loggia. Im ca. 114 m² großem Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und die große Einbauküche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Fläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum. Am Dachboden ergeben sich weitere Möglichkeiten, diesen als Staufläche zu nutzen. Eine geräumige Dreifachgarage mit einer Fläche von ca. 56 m² bietet ausreichend Platz für drei Fahrzeuge oder Gartengeräte.
Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Fenster des Hauses wurden erneuert und verfügen über Isolierglas, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Das Grundstück ist vollkommen eingefriedet und bietet viel Platz für Gartenarbeit und eine mögliche Erweiterung des Hauses. Die Lage des Hauses ist ideal, da es sich im beliebten Universitätsviertel von Waidmannsdorf befindet und somit eine sehr gute Anbindung an die Universität, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Nähe des Hauses gibt es auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Spielplätze, die das Wohnen in diesem Stadtteil besonders attraktiv machen.
Leider gibt es keine Pläne zur Immobilie.
Seit 2012 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2023), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
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