Einfamilienhaus in Emmersdorf mit Bergpanorama und schönem Garten.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Emmersdorf-Wölfnitz ist eine großartige Gelegenheit für Familien, die den Komfort von viel Platz und einer wunderschönen Lage suchen. Mit ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Im Erdgeschoss betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich, der Sie zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang zum Balkon führt. Die angrenzende Küche und das Esszimmer sind perfekt für Familienessen und Unterhaltung geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich auch drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss wurde 1993 zu einem großzügigen Wohnbereich umgebaut, der ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, eine separate Toilette und eine moderne Küche bietet. Die Aussicht vom Balkon im Obergeschoss ist einfach atemberaubend und wird Sie jeden Morgen begeistern.
Im Keller finden Sie eine gemütliche Jagdstube mit einem traditionellen Kachelofen, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und genügend Stauraum. Durch den kommt man direkt in den schönen Garten, der sich auf ca. 895 m² Grundstücksgröße erstreckt und Platz zum Entspannen, Spielen und Gartenarbeit bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Auto und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus wird mit einer Elektroheizung, dem Pelletofen und dem Kachelofen im Keller beheizt. Das Objekt befindet sich in Emmersdorf-Wölfnitz, einer der gefragtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Die Lage ist sehr ruhig und idyllisch, umgeben von Natur und Bergen, aber dennoch sehr zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen.
Emmersdorf ist ein malerisches und ruhiges Wohngebiet, das sich am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee befindet. Die Gegend ist von üppiger Natur umgeben und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Karawanken im Süden. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil.
In der Nähe des Einfamilienhauses gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der umliegenden Landschaft, Golfplätze, sowie den beliebten Wörthersee mit seinen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellem Zugang zur Autobahn A2. Die Innenstadt von Klagenfurt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten.
Insgesamt ist Emmersdorf ein perfekter Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Energieausweisdaten:
HWB: 137
fGEE: 3,71
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
